Wykończony i wyposażony dom energooszczędny ze sporym ogrodem, oddany do użytku w 2024 roku. Przed domem wiata na 4 auta. Dom piętrowy z poddaszem, o powierzchni całkowitej 114 mkw. (użytkowej 81,4 mkw.), składający się z salonu połączonego z kuchnią i jadalnią ( z wyjściem na taras i ogród), 4 pokoi, garderoby, oraz dwóch łazienek (rozkład przedstawia rzut).

Dom wyposażony w zabudowane meble kuchenne z nowym AGD (jeszcze na gwarancji). Mable na wymiar. Schody, blat kuchenny oraz stół wykonany z naturalnego kamienia. Drzwi wewnętrzne ze szkła hartowanego.

Dom nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych - ewentualne odświeżenie, czy doposażenie według własnych potrzeb.

Dzięki modernizacji i energooszczędnym rozwiązaniom pomaga ograniczyć koszty eksploatacyjne. Zastosowano:

• fotowoltaikę o mocy 8,8 kW z magazynem energii 15 kWh i funkcją zasilania awaryjnego;
• pompę ciepła polskiej marki Rotenso oraz ogrzewanie podłogowe;
• klimatyzację;
• zbiornik na deszczówkę z rozprowadzeniem. 

Dodatkowo:

•  kanalizacja;
•  automatyczne rolety antywłamaniowe;
•  światłowód.

Działka o powierzchni 606 mkw., ogrodzona i podzielona na
strefy: zieloną i do odpoczynku, na której znajduje się zadbany
trawnik, nasadzenia roślinne, zadaszony taras (20 mkw.), oraz część
zagospodarowaną: z dwukomorowym domkiem narzędziowym (6 mkw.) i
wiatą garażową mieszczącą 4 auta (6 × 12 m).

Lokalizacja i okolica: Wilkszyn to spokojne i kameralne
otoczenie domów jednorodzinnych, niedaleko terenów zielonych i Lasu
Mokrzańskiego, położone tuż przy granicy Wrocławia. Znajdują
się tu sklepy spożywcze, punkty usługowe, restauracja oraz boisko
sportowe. Dojazd do centrum Wrocławia aktualnie zapewnia komunikacja
podmiejska lub pobliska stacja kolejowa w Brzezinie. W bliskim
sąsiedztwie znajduje się przedszkole.Miejscowość przechodzi
obecnie dynamiczny rozwój, którego kluczowym elementem jest
ogłoszony przetarg na budowę nowego przystanku kolejowego wraz z
centrum przesiadkowym Park & Ride, przebudową ul. Miłoszyńskiej
i nowymi trasami rowerowymi. Dzięki tej inwestycji nieruchomość
zyskuje ogromny potencjał wzrostu wartości oraz perspektywę
szybkiego dojazdu pociągiem do centrum Wrocławia.

Bezpośrednie sąsiedztwo:
młode rodziny z dziećmi i młodzieżą.

Orientacyjne rachunki
miesięczne:

• prąd ok. 150 zł;
• woda ok. 200-250 zł na 3
  osobową rodzinę z małym dzieckiem;
• śmieci 45 zł os;
• internet

Kupujący nie płaci prowizji,

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentacje,

Patrycja 531 89 85 89 Wellhouse Nieruchomosci