Podgórze/ul. Katowicka, 3 km centrum, blisko PKP i terenów spacerowych

mieszkanie • na sprzedaż • rynek wtórny • Wałbrzych • Podgórze • ul. Katowicka

99 000 zł • 32,5 m²
3 046 zł za m2

2 pokoje • 1 łazienka • parter • budynek 3 piętrowy • Rok budowy: 1920

 Kontakt

0% PROWIZJI
Inwestycyjny HIT! Bardzo wysoki parter, 32,5 m² + pomieszczenia dodatkowe, w odnowionej kamienicy - Wałbrzych, ul. Katowicka
  • Cena:99 000 zł
  • Powierzchnia:32,5 m² + piwnica (7,64 m²) i komórka (4,42 m²). Miejsca parkingowe na zamykanym podwórku.
  • Piętro: Bardzo wysoki parter (bezpieczny, okna wysoko nad chodnikiem - ponad 2 metry od chodnika do parapetu).
  • Lokalizacja: Wałbrzych, Podgórze, ul. Katowicka 3 - urokliwa, zielona, boczna enklawa Podgórza.
  • Rynek: Wtórny
  • Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.
  • Czynsz:ok. 300 zł (w tym zimna woda i fundusz remontowy).
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż kompaktowe mieszkanie o powierzchni 32,5 m², zlokalizowane na bardzo wysokim parterze w pełni odrestaurowanej kamienicy przy ul. Katowickiej w Wałbrzychu. Budynek przeszedł kompletną rewitalizację elewacji oraz dachu, a wejście na klatkę zabezpieczono nową bramą z domofonem.Nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny i aranżacyjny. Ze względu na układ okien, lokal można urządzić jako przestronną, nowoczesną kawalerkę lub funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe (salon z częścią jadalnianą + sypialnia).Do mieszkania przynależy również duża piwnica (7,64 m²) oraz zewnętrzna komórka lokatorska (4,42 m²).BUDYNEK:
Budynek przedwojenny, po kapitalnej rewitalizacji. Ocieplony, z nową elewacją. Dach i rynny po wymianie. Nowe okna na klatce schodowej. Nowa brama wejściowa z domofonem. Klatka schodowa czysta, przewidziana do odświeżenia. Wjazd na podwórko zabezpieczony bramą na pilota. Liczne miejsca parkingowe na podwórku i bezpośrednio pod budynkiem.
STAN TECHNICZNY - IDEALNA BAZA POD REMONT:
Mieszkanie jest przygotowane do kapitalnego remontu, co pozwala na aranżację wnętrza od zera, według własnego projektu:
  • Ściany: Tynki zostały już skute - oszczędzasz czas i wysokie koszty prac rozbiórkowych oraz wywozu gruzu! Ściany są oczyszczone i przygotowane bezpośrednio pod położenie nowych tynków lub płyt gipsowo-kartonowych.
  • Okna i drzwi: Okna starego typu (drewniane) oraz drzwi wejściowe kwalifikują się do wymiany.
  • Instalacje: Do własnej aranżacji i wymiany (elektryczna, wodno-kanalizacyjna).
  • Ogrzewanie:Możliwość zastosowania nowoczesnego ogrzewania gazowego lub ekonomicznego ogrzewania elektrycznego/podczerwieni. Gaz jest doprowadzony do budynku.
  • DOTACJE: Istnieje możliwość uzyskania wysokiej dotacji z miejskiego programu „Ciepłe Mieszkanie” zarówno na wykonanie nowej instalacji grzewczej (np. montaż pieca gazowego z kaloryferami), jak i na wymianę starych okien oraz drzwi zewnętrznych.
    Szczegóły programu:https://um.walbrzych.pl/pl/news/program-cieple-mieszkanie     [1]
LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się w zielonej i spokojnej części dzielnicy Podgórze. Ulica Katowicka to obecnie jedna z najczystszych, najspokojniejszych i najbardziej zielonych części Podgórza - idealna do bezpiecznego i komfortowego życia, a dzięki bliskości szlaków stanowi również świetne miejsce pod wynajem turystyczny.
  • Odległość od centrum: 3 km.
  • Komunikacja: Przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie. Bliskość drogi krajowej nr 35.
  • Kolej: Kilka minut spacerem do stacji kolejowej Wałbrzych Podgórze (wygodne i szybkie połączenia m.in. w kierunku Wrocławia).
  • Infrastruktura:W pobliżu sklepy spożywcze, piekarnia, punkty usługowe.
  • Rekreacja:Bliskość szlaków turystycznych (m.in. Góra Borowa) - idealne miejsce dla osób ceniących ciszę i naturę.
DLA KOGO?
  • Dla inwestora (Flip / Wynajem długo- i krótkoterminowy): Super niski próg wejścia, brak kosztów związanych ze skuwaniem tynków i czyszczeniem lokalu. Mieszkanie posiada oficjalny operat szacunkowy z 2026 r. na kwotę 98 000 zł, co w pełni potwierdza atrakcyjność ceny ofertowej. Wysoka stopa zwrotu po wykończeniu.
  • Dla prywatnego nabywcy / Na start: Idealne jako pierwsze mieszkanie. Możliwość zrobienia wszystkiego „pod siebie”.
KONTAKT:
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości.
Biura nieruchomości zapraszam z klientem.
BN Wellhouse
Tel: 535 650 656
  • od kiedy dostępna: 2026-08-11
  • powierzchnia: 32,5 m2
  • piętro: parter
  • liczba pięter w budynku: 3 piętrowy
  • liczba pokoi: 2 pokoje
  • liczba łazienek: 1 łazienka
  • kuchnia: otwarta
  • parking: na podwórku
  • odległość od centrum: 3 km
  • rok budowy: 1920
  • media: gaz, internet, kanalizacja, woda
  • konstrukcja budynku: cegła
  • data dodania: 11 Sierpień 2026
  • data ostatniej aktualizacji: 12 Sierpień 2026


Dane kontaktowe

Logo biura Wellhouse Nieruchomości

Wellhouse Nieruchomości

ul. Księcia Witolda 49 lok. 15
50-202 Wrocław
woj. dolnośląskie

tel: +48 535 898 589

Martyna Wellhouse

tel: +48 535 650 656

Osoba do kontaktu: Martyna Wellhouse

 Zapytaj o ofertę Zobacz plan Wydrukuj ulotkę 
 +48 535 650 656
Wellhouse Nieruchomości ul. Księcia Witolda 49/15, 50-202 Wrocław. Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i cześć z nich nie zawsze daje się zweryfikować, Wellhouse Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.   
Kontakt •  Regulamin •  Polityka prywatności •  Polityka RODO • 
© Copyright & Realizacja by Szybko.pl Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone.